擒牛宝前5月全国房屋新开工面积降幅收窄，多个核心城市拍出高溢价地块

　　6月16日擒牛宝，国家统计局发布2025年1-5月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，全国房地产开发投资虽仍有压力，但在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。

　　国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

　　从数据来看，全国房地产开发投资降幅略有扩大，但新开工和商品房库存均进一步改善。

　　国家统计局数据显示，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积435354万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄0.5个百分点。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%，降幅收窄0.9个百分点。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。

　　业内人士认为，今年一些优质房企积极拿地擒牛宝，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快，同时，一些融资政策也积极到位，促进开工等指标向好发展。

　　根据中指研究院数据，5月份，300城住宅用地出让金同比增长 12.9%。5 月头部房企继续对核心城市的核心区域进行重点投资，上海、杭州、成都、重庆、武汉等地的核心区域继续拍出高溢价地块。

　　从市场交易来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。

　　国家统计局数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在同日举行的国新办新闻发布会上表示，从1-5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

　　从市场趋势而言，机构监测数据显示，6月上半月，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。

　　从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，已连续三个月减少。数据显示，截至5月末，商品房待售面积为77427万平方米。

　　另据国家统计局数据，1—5月份，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%，占比为16.6%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%，占比为34.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%，占比为29.7%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%，占比为14%。

　　中指研究院认为，短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。二手房方面，随着教育需求逐步消退，二手房市场交易预计将逐渐回归常态，区位好或性价比高的房源交易活跃度有望延续。