优先配 3.31亿起！富力从万达收购的豪华酒店，流向了法拍平台

又有大宗资产在法拍平台上架优先配。

10月16日，《国际金融报》记者注意到，位于福建省泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑（单幢酒店）被司法拍卖。起拍日期为11月3日，起拍价3.31亿元，相当于是市场价4.73亿元的7折，保证金约0.33亿元。

该标的即为富力万达文华酒店优先配，土地面积18.34万平方米，建筑面积为4.78万平方米，房屋规划用途为酒店，实际用途为商业、办公、客房；土地使用年限至2050年8月2日止，所在层-2至22层，总层数24层，整体经营，不能分割销售。

一个问题是，目前标的具体欠费情况不详，需要竞买人自行了解，“未收到租约情况，办理过户手续是否需要缴纳土地出让金等费用由竞买人向相关部门自行核实”。

据悉，该酒店于2012年9月开业，原名为泉州万达文华酒店，2017年更名为富力万达文华酒店。2018年，富力万达文华酒店抵押给招商银行，估值6.55亿元，与此次起拍价相比，相当于打了对折。

另外优先配，标的虽名为富力万达文华酒店，但涉及的卖方并非万达，而是富力。信息显示，当前标的所有人为泉州万力酒店管理有限公司，通过股权穿透可以看到，后者的受益人为富力地产创始人之一的李思廉。

在酒店领域，富力是有过辉煌时刻的，旗下的酒店资产包一度成为公司化债的重要筹码。

公开信息显示，早在2004年，富力地产就开始进军高端酒店行业，携手万豪、凯悦、洲际、希尔顿、雅高集团等国际酒店管理集团，打造了广州富力丽思卡尔顿等标杆项目，逐步形成“地产+酒店”的双轮驱动模式。且酒店业务营业额占比一度超过50%。

2017年，富力地产从万达手中接下酒店资产包，成为全球最大的豪华酒店业主，一时间风光无两。但此后富力的酒店业务连年亏损，到后期地产业务爆雷，公司逐步陷入泥潭，难以自拔。

据媒体统计，2022年以来，富力旗下多家酒店寻求出售。

比如2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较富力2017年收购成本亏损653万元；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%；2024年，伦敦ONE项目以16亿英镑割肉抛售，较2017年收购价缩水46%；今年2月，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，第八次最终以约5亿元的底价成交。

还有资产流入法拍平台。

今年4月，广州富力空港假日酒店在阿里资产平台拍卖，评估价约3.96亿元，起拍价已降至2.77亿元，相当于评估价的7折，但最终因无人报名而宣告流拍。

一个月后优先配，该标的重新上架，但仍未摆脱流拍的命运。

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